La recherche de la perle rare
Pour trouver votre logement, une fois sur place, plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- Parcourir les rues à la recherche de pancartes « À louer » (une stratégie de moins en moins en vogue avec la pénurie de logements, en particulier plus anciens) ;
- Les réseaux sociaux (pages d’associations, d’habitants de quartiers, de parents, d’expatriés, etc.) ;
- Le bouche-à-oreille et le réseau de connaissances ;
- Consulter les petites annonces dans les quotidiens et leur site internet ;
- On peut également avoir recours à une agence immobilière pour une location, surtout si l’on a des exigences précises.
Lexique du logement québécois
1 1⁄2, 2 1⁄2, 3 1⁄2, etc. : il s’agit du nombre de pièces de l’appartement, dont la cuisine qualifiée de pièce et la salle de bain de demi-pièce.
Équipé ou semi-équipé : les électroménagers de base (cuisinière et réfrigérateur) sont fournis et inclus dans le loyer.
Chauffé ou non chauffé : les coûts du chauffage sont compris dans le loyer ou pas.
Condo ou condominium : appartement régi par une déclaration de copropriété. Le logement appartient au propriétaire tandis que les parties communes (couloirs, escaliers, ascenseurs, cour, jardins, toit, salle de sport, piscine, etc.) sont en copropriété.
Le bail
Le contrat de location (ou bail) expire généralement le 30 juin de chaque année.
Ainsi, la période la plus propice pour chercher un logement s’étale sur les mois de mars à juin. Mais rassurez-vous cependant : il est possible de trouver un logement tout au long de l’année.
Mais si le bail expire le 30 juin, la date à retenir est celle du 31 mars. Pour les baux de 12 mois et plus, c’est avant cette date que :
- Le propriétaire doit informer le locataire du montant de la hausse de loyer qu’il entend demander à compter du renouvellement du bail courant, à compter du 1er juillet suivant — ou de son intention de mettre un terme au bail ;
- Le locataire a jusqu’au 31 mars pour avertir son propriétaire de sa volonté de mettre fin au bail.
À défaut, de notification de l’une ou l’autre partie, le bail devra être reconduit selon les termes en vigueur.
1er juillet, jour de déménagement
Le 1er juillet, qui est un jour férié (Fête du Canada), est le jour des déménagements au Québec, où la plupart des baux expirent le 30 juin. Attention, par conséquent : un déménagement se planifie si vous avez besoin d’un véhicule, ou que vous souhaitez faire appel à un service de déménageurs. Si vous le pouvez, vous aurez tout intérêt à programmer votre déménagement quelques jours avant ou après cette date.
Lorsque vous visitez un logement et que vous vous déclarez intéressé, le propriétaire vous demandera parfois de remplir une « Offre de location ». Il peut alors procéder à des vérifications concernant votre historique de crédit, votre comportement dans un précédent logement, etc.
Si le propriétaire accepte de vous louer le logement, vous devrez alors signer un bail qui établit les responsabilités du propriétaire et du locataire. Ce contrat doit être rédigé en français (à moins d’entente mutuelle contraire), et doit également préciser la durée de location et le montant du loyer versé le premier jour de chaque mois.
À la signature du bail, le propriétaire ne peut exiger que le paiement du premier terme, soit en général un mois. En effet, au Québec, le propriétaire n’a pas le droit de vous demander de payer une caution ou un dépôt de garantie, dont l’illégalité pourrait vous priver de tout recours en cas de refus de remboursement, le moment venu.
Si le propriétaire exige que vous produisiez une garantie de paiement, optez plutôt pour une solution de cautionnement par un tiers.
Vous informer sur vos droits
Le tribunal administratif du logement reçoit les plaintes, et peut aussi vous informer de vos droits et responsabilités, des pratiques interdites par la loi, des façons de renouveler votre bail ou d’y mettre fin, ainsi que des recours possibles.
Société canadienne d'hypothèques et de logement : les bons outils sur le logement
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vous donne les outils dont vous avez besoin pour prendre de bonnes décisions en matière de logement, et trouver un logement sûr et abordable pour votre famille.
Son site web, dédié spécialement aux nouveaux arrivants au Canada, offre des guides, des brochures et des vidéos sur la location, l’achat et l’entretien d’une habitation, de même que diverses fiches d’information. L’information est offerte en huit langues : français, anglais, mandarin/chinois simplifié, arabe, espagnol, ourdou, panjabi et tagalog.
Gaz, électricité, chauffage
Dépenses d'énergie
Les dépenses d’énergie sont généralement à la charge du locataire, sauf indication contraire dans le bail. C’est souvent le cas du chauffage. Lorsque vous prendrez possession de votre logement, contactez le service à la clientèle des sociétés d’électricité pour vous abonner et connaître les tarifs.
Voltage et prises électriques
Au Canada, le courant électrique est généralement installé au voltage de 110 volts. Les appareils prévus pour une utilisation en Europe et dans plusieurs autres pays du monde auront besoin d’un adaptateur ou d’une prise spéciale. La meilleure solution est de ne pas emporter vos appareils et d’en acquérir des nouveaux une fois au Canada.