Les préalables à l'achat
Voilà quelques années que les transactions immobilières connaissent une flambée partout au Québec — au point que même les Québécois en perdent un peu leur latin. La plupart des biens s’achètent et se vendent en quelques jours, et le temps de la réflexion après une visite est un luxe souvent aux plex (immeubles d’habitation à plusieurs appartements) ou aux biens d’exception.
Si l’évaluation précise et préalable de la propriété par un professionnel n’est pas pratique courante, vous êtes pourtant avisés, préalablement à la visite :
- D’avoir obtenu une approbation de prêt hypothécaire par établissement financier avant même de visiter le bien ;
- De vous renseigner le plus possible sur le bien en amont (historiques des travaux faits ou à prévoir, droits acquis, servitudes, taxes municipales, taxe scolaire, voisinage, etc.) ;
- De préparer avec soin toutes vos questions avec l’aide d’un courtier immobilier qui vous accompagnera durant la visite, et qui saura vous informer et vous guider dans les différentes étapes de votre projet.
Projet d'achat ? Suivez des cours d'accession à la propriété
L’Association coopérative d’économie familiale (ACEF) de l’Est de Montréal, organisme sans but lucratif qui intervient dans les domaines du budget, de l’endettement, de la consommation et de la protection du consommateur, offre des consultations budgétaires individuelles gratuites et plusieurs autres services.
L’ACEF propose notamment des cours pour comprendre les aspects financiers et légaux de l’achat d’une première maison, et pour savoir quoi surveiller lors de l’inspection du bien.
La transaction
Les transactions immobilières se font habituellement par l’entremise d’un courtier immobilier, quoique certains propriétaires s’occupent eux-mêmes de vendre leur résidence.
Sitôt votre choix arrêté, vous pouvez faire une offre d’achat. Il était auparavant possible de conditionner son offre — à l’obtention d’un prêt hypothécaire, par exemple. C’est toujours le cas. Mais le marché est si fluide que cela est déconseillé si vous souhaitez conserver vos chances d’acquérir le bien. Mieux vaut avoir déjà obtenu un accord de prêt avant la visite. Il est également conseillé d’être en mesure de surenéchérir sur le prix vendeur (quitte à envisager un bien à un prix inférieur à votre cible, afin de conserver une marge de manœuvre).
Une fois que vous avez présenté une offre, vous ne pourrez en principe plus la retirer. Mais il restera une dernière étape obligatoire : celle de l’inspection du bâtiment par un spécialiste indépendant (à la charge du vendeur). Cette inspection pourra ou non révéler des vices cachés, susceptibles de constituer un motif de retrait de votre offre. Mais soyez averti que certains acheteurs n’hésitent plus à s’engager, avec ou sans inspection.
Si les conditions sont acceptées, vous devez y donner suite et la transaction sera finalement conclue par un acte de vente signé devant un notaire.
Impôts fonciers
Si vous devenez propriétaire, vous devrez payer chaque année une taxe foncière et une taxe scolaire. La taxe foncière est établie par votre municipalité et la taxe scolaire par les centres de services scolaires. Lorsque vous consulterez des offres de vente de biens immobiliers, vous constaterez qu’elles font généralement mention du montant de chaque taxe pour l’année en cours.
Après l’acquisition d’un immeuble, le propriétaire doit payer les droits sur les mutations immobilières, aussi appelés « taxe de bienvenue ».
Ces droits doivent être payés en un seul versement, dans les 30 jours suivant l’envoi de la facture. Leur montant est calculé selon un taux par tranches de valeur.
Des sources utiles pour vous informer
Sur le site de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), vous trouverez des informations sur l’achat ou la vente d’une maison, les devoirs et obligations du courtier.
Vous pourrez y consulter également le registre des titulaires de permis de l’OACIQ.
Sur le site de Centris, vous pourrez trouver le plus grand nombre de propriétés mises en vente au Québec, lire des conseils de courtiers immobiliers sur les outils de financement, la définition du juste prix, l’analyse de vos besoins, etc.
Sur le site de Realtor, appartenant à l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), vous aurez la possibilité de trouver les propriétés à vendre dans tout le Canada et de rechercher un agent immobilier.
Vous entendrez certainement parler du site DuProprio. Cet organisme n’est pas une agence immobilière au sens de la Loi sur le courtage et n’est, à ce titre, pas régulé par l’OACIQ. Il offre la possibilité de vendre et d’acheter sans intermédiaire.